Основные два вида самостроя:
Участок под самовольной постройкой оформлен в собственность, но строительство осуществлялось без оформления разрешительной документации на строительство (в том числе и без разрешения на строительство). Объект уже построен.
Застройщик оформляет разрешительную документацию в процессе строительства. Таким образом процесс строительства так или иначе считается незаконным, так как на его проведение не оформлены необходимые документы.
Второй вид самостроя встречается гораздо чаще, так как Застройщик хочет сэкономить время на оформлении документов. Однако на самом деле, процесс может значительно затянуться и стоимость такого строительства возрастает из-за невозможности корректировок.
Не следует также забывать и о назначении земельного участка. Несоответствие назначения земельного участка и его фактического использования также может стать причиной признания постройки самовольной.